• A vendre

Description

Réf : 33080
Arieg'Immo by Selection Habitat est heureux de vous proposer cette superbe maison de caractère.

Laissez-vous séduire par cette maison , entièrement rénovée, nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 min du lac de Montbel et à 40 minutes de la station de ski des Monts d'Olmes, proche des activités et des commerces .

Dès l'arrivée, la propriété dévoile une atmosphère unique, entre charme, authenticité et douceur de vivre. Entourée de verdure et offrant de belles vues sur les paysages environnants, elle constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards.

Entièrement rénovée avec soin, la maison allie aujourd'hui le charme de l'ancien au confort moderne. Elle propose de généreux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.


L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une superbe suite parental, ainsi que plusieurs salles de bains et salles d'eau. Certaines chambres bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur sur balcon , permettant de profiter pleinement du cadre naturel.

À l'extérieur, la propriété est particulièrement agréable. Le vaste jardin accueille une piscine , une terrasse et différents espaces propices aux repas en plein air, aux moments de détente et aux belles journées d'été.

Une maison pleine d'âme, entièrement rénovée, idéale pour ceux qui rêvent d'une vie dans un cadre privilégié.



*Côté confort, cette maison entièrement rénovée bénéficie de prestations appréciables : pompe à chaleur, climatisation révers
ible, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires et volets solaires. L'ensemble est en excellent état et raccordé au tout-à-l'égout*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1530€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    11230
  • Ville
    SAINTE COLOMBE SUR L HERS
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    398000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2436 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface Utile
    349 m2
  • Surface terrain
    3900 m2
  • Surface terrasse
    12.13 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type parking
    Simple
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Terrain

  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/09/2026
  • Valeur consommation énergie primaire
    57 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR

Maison Sainte Colombe Sur L Hers 9 pièces 250 m2 Sainte colombe sur l hers

398 000 € honoraires compris
  9 pièce(s)   250 m² N° mandat  33080
ARIEG'IMMO LAVELANET
18 Av. du Dr Bernadac
09300 LAVELANET
Votre Conseiller :
SHERSBY Amber
SHERSBY Amber,
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Mentions légales
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Carte T : CPI12022016000008762 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 12000 RODEZ | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX – 1 Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, La Baule-Escoublac (44500) | Adresse du site : NC |
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